方力申

          房仲：928檔推案量1407億元 年增3成 雙北市豪宅惜售 鬼月過後，房市即將進入年度的黃金檔期928檔，根據住展雜誌數據顯示，估今年的928檔推案量達1,407億元，較去年的1084億元多了323億元，案量年增近3成。 928檔大台北區指標建案齊發，特別是豪宅建案，價格與銷售市況開高走高，成為928檔 酒店打工最吸睛的產品，不少建案陸續傳出捷報，甚至有建案出現惜售特殊現象。 住展雜誌針對雙北市銷售中指標豪宅建案作出調查，其中有24個豪宅建案引領房市，成為房市的多頭指標，各行政區中，以台北市中山區與內湖區 室內設計，新北市的新莊、新店與林口區推出的豪宅建案最多。 住展雜誌研發長倪子仁表示，豪宅現象是雙北市現階段推案的熱點，豪宅主導下的大台北區房市，在全球熱錢流竄下，已成為重要的投資標的之一。對房市而言，雖說近期有歐美股市風 個人信貸暴的影響，加上總統候人紛紛提出「實價課稅」及「居住正義」的議題紛擾了房市，然對房市的影響層面應該只是短暫的，等股市風暴及紛擾話題塵埃落定後，房市可望在928檔至年底的推案與購屋旺季裡，回歸市場的基本面。大安區百億豪宅建案 開出每坪單價1 信用貸款60萬元 台北市方面，近期銷售拉出亮麗表現的豪宅建案，為位於大安區的百億豪宅建案「明日博」，開出每坪160萬元的單價面市，目前已有過六成的銷售佳績，為雙北市的豪宅市場注入了一劑強心針。 台北市的中山區與內湖區，是目前台北市豪宅推案的熱門地區，兩區的豪宅建?結婚西裝袕皛龤A可說是不斷的扶搖直上，一案開得比一案高，是兩區豪宅大車拼下的特殊現象。中山區4個豪宅中，包括松江路上的「松江1號院」及吉林路的「白金苑」，都在近日進入強銷階段，廣告行銷動作聲勢浩大。 值得注意的是，由皇翔建設投資興建，位於信義計劃區內的先建後售豪宅案「皇翔F4」，近?有巢氏房屋敼N開出價格正式對外銷售，總銷金額達200億元的「皇翔F4」，坪數190坪，如果以一坪250萬元來算，等於是一戶4.7-4.8億元起跳。內湖3個豪宅建案每坪開110-120萬直逼中山區此外，台北市不單單是市中心有豪宅案推出，其他包括?湖區、北投區與文山區，都有豪宅案推出，台北市真可說是豪宅遍地開花。內湖的3個豪宅建案「國?居酒屋s」、「宏泰恆泰宅」及「遠雄米蘭苑」，單價都開出110-120萬元之間的破百萬元價格，直逼台北市中山區大直美麗華商圈的豪宅價格，令房市振驚不已。 新北市方面，近期進場醞釀或銷售即有不錯反應的豪宅建案，還包括中和的「遠雄左岸」、新莊副都心的「鄉林淳青」、「遠雄中央公園」，及林口區的「世界首席」、「亞昕天地 室內裝潢昕」等案。新北市中和、林口、新莊副都心成多頭指標 新北市近期吸引地產界目光注意的地區就是中和。由遠雄建設投資興建的總銷500億元造鎮案「遠雄左岸」，開出7字頭的區域新高價，然仍吸引每周破百組的熱絡來人捧場，銷售走勢一路過關斬將拉出長紅走勢，成為房市的多頭指標。 新北市的林口與新莊副都心二區，在區內交通與公共工程的加持下，房市持續 酒店工作熱絡。近期二區的推案更轉為以豪宅為主導的市場新趨勢，林口「世界首席」百億級指標建案，6月開出4字頭的新高價，如今不到3個月，輸人不輸陣的亞昕建設「亞昕天地昕」，也開出一坪45萬元的高價與其他豪宅案拚場。 【鉅亨網記者尹慧中 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 吳哥窟  .

          仲量聯行：去年商用不動產交易1200億元 創近10年新高 仲量聯行發布2011商辦市場報告指出，該年走勢大致延續2010下半年市況，因兩岸加溫議題與景氣好轉的趨勢，帶動本國與跨國企業增租，年度去化達到23,000坪，商用不動產交易量，達新台幣1200億元，創 建築設計2002年開放外資不動產投資後的新高。 惟自下半年美國與歐洲國債議題延燒，以致於跨國企業對未來的經濟前景產生疑慮，辦公室的去化轉緩，但大致維持穩定，而第四季的空置率持續 面膜下降，較上季下修1.17%，達12.47%，與2010年同期相比，大幅下降7%，顯示台灣目前需求面仍佳。至於租金方面，2011第四季因為部分業主採取積極的促租策略，調降租金，租金較上季下修0.89%，達新 汽車貸款台幣每坪每月2,396元，僅較去年維持平盤。敦北商業區租金下滑最多 敦南空置率上升 綜觀各主要商辦區表現，信義計畫區由於第四季增加不少新設立或搬遷入的中小型跨國企業，加上既有租戶增租的情況下，空置率較上季下 房屋貸款降1.47%，達17.13%，呈現連續7季的下跌。租金方面，某些空置率較高的大樓業主，透過調降租金策略，積極地去化空置空間，致使全區租金較上季下修0.42%，達每坪每月2,731 元。 敦北商業區與信義計畫區情況類似，部分大樓的業主在第?支票借款|季有促租的情況，吸引大面積的企業搬遷，致使去化量為所有商業區最佳，達3,600餘坪，空置率較上季下修4.05%，達10.18%，為空置率降幅最高的商業區。另一方面來說，也因促租，致使第四季租金較上季相比，下滑3.99%，為租金下滑最多的商業區。 敦化南 G2000路商業區由於空置率低，對有意增租面積的舊客戶，沒有合適的空間，導致部分租戶搬遷至其他商業區，空置率降上季增加0.48%，達6.95%。租金方面，也因客戶搬遷意向增加，房東未調整租金，租金仍維持每坪每月2,360 元。三高三低現象 引領2012商用不動產續熱 此外，據經 seo濟部投審會最新資料，2011年淨增加的新設立外商公司，截至11月底，累計已到達184家，與2010年同期相比，成長5%。同時，陸資去年來台設立公司(含透過第三地)，截至10月底累計增加的淨家數，與2010年相同，約略在90家的水準。仲量聯行認為，這樣的成長力道仍相當強勁，因此對A辦的去化，有一定貢 辦公室出租獻。而未來中短期，跨國企業搬遷，仍會以節省租金成本為主要考量，估計如科技服務業與金融業，恐將考量搬遷到郊區。 綜觀目前的市場格局，呈現「三高三低」的現象，三高為「資金水位高、投資意願高、資產價格高」；三低為「利率低、報酬低、期望租金低」。仲量聯行表示，由於資金充沛、利率低以及股市的?房地產ˊT定性，大量資金仍然追逐具有保值性的不動產。因此展望今年的商用不動產投資市場，仍將維持與去年約略相當的高交易量，優質地段與具有報酬率的產品，仍將受到青睞。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          北市11月成交量縮 南港量增應持續觀察 SARS時常被拿來當做一個標準，比較現在的景氣有多低迷，將之當成一個絕對低點，試探是否有”破新低”，用以描述成交量大幅縮減的現況。 台北市11月房屋買賣移轉件數出爐，11月房屋移轉量為 酒店工作3428件，比起10月低檔的3255件，小幅彈升5.3％，累計前11月的買賣移轉件數為4萬6496件，以現在的景氣氛圍推估，全年交易量可能在5萬件上下，這樣的市場低量 術後面膜，據報載，不僅是SARS後新低，更慘過2003年SARS當年的5萬5311件。 其實也不能這麼比，2003年當年在SARS結束之後，買氣就扶搖直上，第四季更是開啟這一長波景氣的開端，所以 591嚴格說起來，2003年只有壞個上半年。 當年只有壞半年，但是今年卻只有好一季~一月、二月及七月，二月還卡了個過年，所以說，今年其他時間都是在低溫中度過，所以今年整體的交易量萎縮德彼200 售屋網3年還嚴重，似乎也不足為奇了。 如果以下半年來看，其中包括中正、松山、大安、信義等區，移轉量縮減幅度都超過43％，市況都比平均值要來得嚴峻。根據住展房屋網的觀察，市區精華區原本有許多短期投機客頻繁交易， 烤肉食材奢侈稅之後，投機客從市區精華區出場，另闢新戰場，因此市區交易量下跌是可以預期的。 若再從北市12行政區交易量來看，11月交易量月減率(量縮)前三名，依序為大同區減少45.45%、中山區減少25.14%、萬華區少24.37%。中山區11月買賣?膠原蛋白壇鉥冱謅?76棟最多，中山區向來是小套房最多的行政區，換言之，中山區小套房交易銳減，可能和投資客縮手觀望有關。 另外，大同區和萬華區交易量減少很多，因為萬華、大同老舊公寓及大樓居多，從都更開始發酵以來，這兩區應該是跑最快的，不過經 澎湖民宿過這麼多年的洗禮，應該已經很深刻體會到都更整合不易，老舊公寓的交易量沒有上升反而減少，也算是合理的。 不過比較令人意外的是南港及內湖，11月的買賣移轉件數增幅居北市之一、二，這兩區的議題性已經冷清很久，也就是說，已經被炒過很久了，因此就住展調查的 網路行銷新成屋及預售屋市況來看，其實內湖跟南港的買氣一直是很冷清的，但何以11月買賣移轉件數卻能創下新高? 住展房屋網認為，南港區11月的登記件數為371件，比起全年平均件數238件，確實高出約133件，也許跟登記作業時間有關，10月累積到11月登記；內湖區雖然11月登記件數有495件，但與平均 21世紀房屋仲介值(從2月起算，1月大爆量未計入)470件相去不遠，因此應該還算是正常。最好是要繼續觀察南港區的買買移轉件數變化，才能論斷南港區的中古屋市場是否進入熱絡期。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          告別「日本第一」傳奇 大國墜落 高素質人民 縱容出最無能政客與政府No8 告別「日本第一」傳奇 大國墜落 高素質人民 縱容出最無能政客與政府No8 全民「我慢」，國家機器疲態、醜態畢露 　如何確保資源共享和社會安寧？聽上級的話，排隊就是了。大家照著年資排，總有一天輪到你；不合群強出頭 關鍵字行銷的人，一定會被排擠打壓。對年輕人來說，最安全的人生正道就是進大公司，領薪水，排隊一輩子，看能否升到部長再退休。聽話和上層負責，成了日本社會僵化與無效率的元凶。 　於是，擠進一流大學不是想要學習專業知識能力，而?室內裝潢O為了拿到進入大企業的「入門通行證」，並建立學長學弟的關係，期望在畢業前由學長拉拔內定為大企業的員工。 大學生不進修只求儘快卡位大公司 　為了爭取年資及早卡位，日本大學生並不流行出國進修，因為留學回來求職不見得加分?酒店兼職A反而在進公司的時序年資上很吃虧。反正進了公司之後，一切從頭學起，一階一階排隊爬樓梯的漫漫人生將延續到退休，在學校學到什麼並不重要，因而形成了日本許多名校大學生終日玩樂酗酒的怪現象。 　日本的考試制度，也極度欠缺效率與不合理，至今各大學還是個別招生 21世紀房屋仲介考試，所以一個高中畢業生，為不同大學連考十幾個入學考試是稀鬆平常的事。也因為個別招考，不但各校不同，公立大學系統和私立大學考試科目內容也不一樣，所以一般考生只能選其中一個方向，否則連補習都不知該怎麼補。 　多數家長很難掌握繁雜的考試內容、日期和選校策略，因而給了各 居酒屋類「塾」（補習班）很大的生存和利潤空間。家裡經濟狀況不允許的孩子，先不考慮學費，多半連報考私立大學都有困難。舉例來說，私立大學每考一個學部就要繳約3萬日圓的報考費，一個高中畢業生若計畫考三個私立大學共十個學部的話，光報名參加考試就要繳30萬，這還不包括一年動輒數百萬的補習費。 　教育 房地產制度腐化嚴重損害國力 因為個別招生考試，選校失當的話可能落到無校可讀，所以在日本一再重考的狀況相當普遍，針對重考次數還有「 一浪」「二浪」「三浪」這樣的專有名詞。 　名校一定最後考，先考的學校先放榜，已錄取但沒有把握考得上前幾志願的學生，只好繳高額費用保住名額，而這筆錢是無法退還的。 在我這個「外人 建築設計」眼裡，這些制度怎麼看都像是各校互相保障收入利益的暗默共識，光想到整個社會浪費在這上面的時間、人力、物力與金錢，要是在其他國家，而不是在全民「我慢」（忍耐）的日本，教育當局若不想辦法改革整合，早就被罵翻了！ 　日本的考季在每年的1～3月，4月入學，與其他國家的教育系統不同，想出國留學在銜接上的確有困難，因此近來東京大 宜蘭民宿學已在研擬要將入學時間改為秋天，與世界接軌，以強化日本年輕一代人才的國際競爭力。 　日本政府也深切感受到陳腐的教育制度嚴重弱化國力，野田首相在1月25日的國家戰略會議中表示，東大的計畫是領導全面修正現行考試制度的大好機會，希望能廣納產業界的意見進行改革。雖然根據日本經濟新聞社針對22家名校的問卷調查，回覆的18家中有16家表示有意跟進，不 襯衫過日本社會對改革一向僵固牛步，這項已討論多時的改革計畫，還不知道哪年哪月才能全面實現。 全世界正以前所未有的加速度劇變中，面對變化，笨重的國家機器疲態、醜態畢露。人們在2008年學到的教訓是：世界上沒有什麼「大公司」不會倒。2012年，我們可能會學到的教訓是：世界上沒有什麼「大國家」不會倒！ 【本文摘自遠見雜誌3月號；更多文章請上遠見雜誌網：www.gvm.com.t 情趣用品w】  .

          面對大樓的改建，需以正面、理智的意念及行動來堅持夢想。 樹菊嬤又捐！國慶後兩周 捐102萬 東森新聞 – 2011年10月24日 下午11:32 樹菊嬤又捐！國慶後兩周 捐102萬 在國慶日當天才剛捐了一百萬給紅十字會的台東菜販陳樹菊，沒想到才短短兩個禮拜又捐了102萬，這次是 小型辦公室將傳記繪本以及故事書的兩本所得全數捐給了台東的阿尼色弗兒童之家，只希望用這些錢幫助更多需要幫助的弱勢孩子。 在記者會上，樹菊阿嬤依然不改低調的個性，只希望默默的做善事就好。 樹菊阿嬤；希望?房地產捖o兩本書，培養孩子的儲蓄的觀念，更希望帶給孩子正面的教育，才短短14天，樹菊阿嬤又將這兩本書的所得全數捐給了兒童之家，樹菊阿嬤淡淡的笑容裡，有著行善的堅持。 台東菜販陳樹菊：「就想做就一直做。」或?小額信貸\就是這樣的信念，因為默默的行善，不但紅到了國外去，但是即使出了名，仍然不改淳樸的作風，樹菊阿嬤又再一次 讓人看到 社會最溫暖的~愛。----------------------------------------------------------------------------------------------- 酒店經紀------------- 有行善的觀念，還需有行善的堅持。 ~ 面對大樓的改建，需以正面、理智的意念及行動來堅持夢 想。 ●信心、樂觀，抑制掌管懷疑恐懼的大腦邊緣系統 　美國國家衛生研究院研究發現，就神經的作用來說，「適度樂觀的幻想」至為關鍵， 帛琉對未來有信心且高度樂觀的人，在前扣帶迴的某一部份活性高於其他人。 　大腦邊緣系統（包括扣帶迴、副海馬迴、海馬、杏仁核與下視丘）的活動，正是懷疑與恐懼的溫床。而愈是樂觀充滿信心，愈能抑制大腦邊緣系統的活動，紐柏格博士提醒，凡事多慮的人本來就不容易壓抑負面想 太平洋房屋法，往往想得太多，結果是，焦慮的神經迴路受到強化，資訊反而堆入長期記憶庫，變得更焦慮、負面思考。 ------------------------------------------------------------------------------------- 　芳芳於2011/10/25 19:01 回應 這是真的嗎? 若能最少1:1.2來算那麼整建好後.房價會比現在多出 宜蘭民宿約1倍了! 也比之前喊出的多了400多坪! 有保證書吧? 公告寶殿大廈海沙屋計劃以都更改建於2011/10/25 22:27回覆 芳芳: 1、據惟瓦地、耕耘建設(股)公司致~管委會函文，旨意；[實施者] 承諾、最低保證權值，預估更新後[權利變換]價值，能換回的權 狀面積約1:1.2.(1.2倍)。 2、以所舉案例；22.53坪 房地產、更新後換回權狀面積為1:1.2的最低限 面積 27坪。 則:27坪 (減 ) 22.53坪 = 4.47坪 -- 比；住戶現有[權狀面積]多出 4.47坪。 3、如；將來時價為每坪70萬元換算，更新後27坪房子的時價為 $1,890萬元。 4、多出的4.47坪增值金額多達$312.9萬元。 備註 : 更新前、後的室內面積的比較 1、更新前 買屋；22.53坪、公設約14%，室內面積含陽台為 : 22.53坪*(100%-14%=86%)=19.37坪 2、更新後；27坪、公設32%，室內面積含陽台為 : 27坪*(100%-32%=68%)=18.36坪  公設以32%預估 ------ (售價以總面積27坪*將來時價) 3、「 保證書」的意見；建議改請「實施者」與「管委會」公開認 證、拍照、錄影、錄音，存查 賣房子如何?」  .

          首批公營出租宅 24坪租金1萬! 首批公營出租宅 24坪租金1萬! 更新日期:2011/07/07 15:29 結婚西裝在台北市一萬塊能租 褐藻醣膠到公寓嗎，台北市政府釋出第一批公營?賣屋X租宅，總共110戶距離捷運圓山站，只有五分鐘路程租金便宜 烤肉，24坪的房子只要一萬。不過想住進去也有條件，年收入在158萬以下，設 票貼籍在台北市而且有小孩，將在十月份開放申請。 全新完工的小社區，有中庭、格局寬敞，旁邊還有公 結婚園綠地。台北市政府釋出這第一批公營出租宅，地點就在承德路三段距離捷運圓山站，走路只要5分鐘，這樣的地點，在台 會場佈置北市租金應該不便宜，但這裡的租價可能低到跌破你的眼鏡。10坪套房租金八千，24坪公寓型租金竟然只要一萬塊，房仲業說以大同區這種 澎湖民宿新成屋來說，每坪租金九百元，換算24坪月租大約21600，根本是低於市價的五折出租。 市政府限制的條件是，年收入158萬以下的家庭，其中5成名額提供設籍台 保濕面膜北市的20到40歲年輕人，10月申請最快明年一月入住，跟旁邊的老房子比，這棟出租宅真的很新穎。只有110戶，大家開始擔心到時候是擠破頭申請，優惠出租宅可能看得到、吃不到。 房地產  .