北市11月成交量縮 南港量增應持續觀察 SARS時常被拿來當做一個標準,比較現在的景氣有多低迷,將之當成一個絕對低點,試探是否有”破新低”,用以描述成交量大幅縮減的現況。 台北市11月房屋買賣移轉件數出爐,11月房屋移轉量為 酒店工作3428件,比起10月低檔的3255件,小幅彈升5.3%,累計前11月的買賣移轉件數為4萬6496件,以現在的景氣氛圍推估,全年交易量可能在5萬件上下,這樣的市場低量 術後面膜,據報載,不僅是SARS後新低,更慘過2003年SARS當年的5萬5311件。 其實也不能這麼比,2003年當年在SARS結束之後,買氣就扶搖直上,第四季更是開啟這一長波景氣的開端,所以 591嚴格說起來,2003年只有壞個上半年。 當年只有壞半年,但是今年卻只有好一季~一月、二月及七月,二月還卡了個過年,所以說,今年其他時間都是在低溫中度過,所以今年整體的交易量萎縮德彼200 售屋網3年還嚴重,似乎也不足為奇了。 如果以下半年來看,其中包括中正、松山、大安、信義等區,移轉量縮減幅度都超過43%,市況都比平均值要來得嚴峻。根據住展房屋網的觀察,市區精華區原本有許多短期投機客頻繁交易, 烤肉食材奢侈稅之後,投機客從市區精華區出場,另闢新戰場,因此市區交易量下跌是可以預期的。 若再從北市12行政區交易量來看,11月交易量月減率(量縮)前三名,依序為大同區減少45.45%、中山區減少25.14%、萬華區少24.37%。中山區11月買賣?膠原蛋白壇鉥冱謅?76棟最多,中山區向來是小套房最多的行政區,換言之,中山區小套房交易銳減,可能和投資客縮手觀望有關。 另外,大同區和萬華區交易量減少很多,因為萬華、大同老舊公寓及大樓居多,從都更開始發酵以來,這兩區應該是跑最快的,不過經 澎湖民宿過這麼多年的洗禮,應該已經很深刻體會到都更整合不易,老舊公寓的交易量沒有上升反而減少,也算是合理的。 不過比較令人意外的是南港及內湖,11月的買賣移轉件數增幅居北市之一、二,這兩區的議題性已經冷清很久,也就是說,已經被炒過很久了,因此就住展調查的 網路行銷新成屋及預售屋市況來看,其實內湖跟南港的買氣一直是很冷清的,但何以11月買賣移轉件數卻能創下新高? 住展房屋網認為,南港區11月的登記件數為371件,比起全年平均件數238件,確實高出約133件,也許跟登記作業時間有關,10月累積到11月登記;內湖區雖然11月登記件數有495件,但與平均 21世紀房屋仲介值(從2月起算,1月大爆量未計入)470件相去不遠,因此應該還算是正常。最好是要繼續觀察南港區的買買移轉件數變化,才能論斷南港區的中古屋市場是否進入熱絡期。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .
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