仲量聯行:去年商用不動產交易1200億元 創近10年新高 仲量聯行發布2011商辦市場報告指出,該年走勢大致延續2010下半年市況,因兩岸加溫議題與景氣好轉的趨勢,帶動本國與跨國企業增租,年度去化達到23,000坪,商用不動產交易量,達新台幣1200億元,創 建築設計2002年開放外資不動產投資後的新高。 惟自下半年美國與歐洲國債議題延燒,以致於跨國企業對未來的經濟前景產生疑慮,辦公室的去化轉緩,但大致維持穩定,而第四季的空置率持續 面膜下降,較上季下修1.17%,達12.47%,與2010年同期相比,大幅下降7%,顯示台灣目前需求面仍佳。至於租金方面,2011第四季因為部分業主採取積極的促租策略,調降租金,租金較上季下修0.89%,達新 汽車貸款台幣每坪每月2,396元,僅較去年維持平盤。敦北商業區租金下滑最多 敦南空置率上升 綜觀各主要商辦區表現,信義計畫區由於第四季增加不少新設立或搬遷入的中小型跨國企業,加上既有租戶增租的情況下,空置率較上季下 房屋貸款降1.47%,達17.13%,呈現連續7季的下跌。租金方面,某些空置率較高的大樓業主,透過調降租金策略,積極地去化空置空間,致使全區租金較上季下修0.42%,達每坪每月2,731 元。 敦北商業區與信義計畫區情況類似,部分大樓的業主在第?支票借款|季有促租的情況,吸引大面積的企業搬遷,致使去化量為所有商業區最佳,達3,600餘坪,空置率較上季下修4.05%,達10.18%,為空置率降幅最高的商業區。另一方面來說,也因促租,致使第四季租金較上季相比,下滑3.99%,為租金下滑最多的商業區。 敦化南 G2000路商業區由於空置率低,對有意增租面積的舊客戶,沒有合適的空間,導致部分租戶搬遷至其他商業區,空置率降上季增加0.48%,達6.95%。租金方面,也因客戶搬遷意向增加,房東未調整租金,租金仍維持每坪每月2,360 元。三高三低現象 引領2012商用不動產續熱 此外,據經 seo濟部投審會最新資料,2011年淨增加的新設立外商公司,截至11月底,累計已到達184家,與2010年同期相比,成長5%。同時,陸資去年來台設立公司(含透過第三地),截至10月底累計增加的淨家數,與2010年相同,約略在90家的水準。仲量聯行認為,這樣的成長力道仍相當強勁,因此對A辦的去化,有一定貢 辦公室出租獻。而未來中短期,跨國企業搬遷,仍會以節省租金成本為主要考量,估計如科技服務業與金融業,恐將考量搬遷到郊區。 綜觀目前的市場格局,呈現「三高三低」的現象,三高為「資金水位高、投資意願高、資產價格高」;三低為「利率低、報酬低、期望租金低」。仲量聯行表示,由於資金充沛、利率低以及股市的?房地產ˊT定性,大量資金仍然追逐具有保值性的不動產。因此展望今年的商用不動產投資市場,仍將維持與去年約略相當的高交易量,優質地段與具有報酬率的產品,仍將受到青睞。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .
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